银行额度紧张，整体房贷利率仍延续上行走势

银行额度紧张，放贷迟缓已是不争的事实。据克尔瑞调研的30个热点二三线城市信贷情况显示，多数城市暂未感知到信贷放松带来的影响，前期积压的贷款申请也未得到集中放款。

实际上，并非所有银行都“库存告急”，四大行额度相对充裕，放款时间也略快于其他商业银行，不过半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长，房贷整体审核也更加严格，其中南宁、泰州、丽水等地均需严格审核客户资质，包括首付资金来源，个人还款能力等多项内容。

综合来看，3-6个月的放款周期已成为常态，临沂、济宁、菏泽等山东地市放款周期高达半年以上，还有部分诸如苏州、泰州、盐城等信贷端全面收紧，放款时间不定。

因银行资金紧张，整体房贷利率仍延续上行走势。比如，苏州目前首套房房贷利率在6.0%-6.1%之间，较6月末上涨40-50BP，与此同时，银行额度紧张，放款周期不定，甚至部分银行出现“停贷”。还有泰州，当地某大行工作人员表示，目前泰州首套房房贷利率普遍在5.20%，二套房利率为5.60%，较6月末上涨10-15BP。根据CRIC调研，目前共有11家银行不能保证放款时间，其中，招行已暂停了房贷业务。

实际上，房贷松紧与楼市冷热基本呈现正相关，此外，各银行之间房地产贷款和个人住房贷款额度也不相同，整体而言，7成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调，苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房贷款利率已经高达6%以上。